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優良物件が買えない本当の理由がわかる
高利回りの物件を購入したい人など
優良物件を購入したい人に特化した
利回り10%以上新築セミナー
「利回り10%以上新築セミナー」では
優良物件を購入したい人が
自己資金ゼロ、所有物件ゼロから
余分なコストを全て削ぎ落として
一切のムダを省いた不動産投資市場最高クラスの
利回り10%以上の新築を
買うためのノウハウをお伝えします。
そのノウハウを生かした
成果が続々と出ています。
建築中
満室時利回り11% 東京都葛飾区
満室時利回り10% 東京都江戸川区
建築中
満室時利回り13% 神奈川県横浜市
建築中
満室時利回り12% 埼玉県さいたま市
満室時利回り10% 千葉県市川市
ノウハウ開発者 日本不動産(株)代表 宇野徹
日本不動産株式会社代表取締役
元帝国データバンク営業戦略企画部勤務
元大手保険会社副支店長
大手生命保険会社に新卒で就職
入社の年にリーマンショックの影響で自身の勤務先より大手の企業が次々倒産しているのを間近に見て会社に依存しない人生を目指し始めた。そこで会社に頼らない収入のため、給与収入以外の収入を確保するために動いた。
社会人4年目の25歳のとき5,000万円の借金をして不動産を購入。元々小さな会社の寮をシェアハウスに改造し、物件価格を9,000万円まで上げ資産家となる。同時に賃料収入も給料を大幅に超え年収1,200万を突破した。
また全室空室から短期間で満室にした手法を紹介し、福岡で賃貸業を営んでいる経営者から5棟を満室にする依頼を受けた。結果として4～6月の入居シーズン外にも関わらず満室にしたことを評価されうち4棟を格安で購入した。これにより総資産総額1,4000万円、年収3,200万円を突破することで、副収入が勤務先の収入超え、立場の逆転現象を起こしている。
その後も物件購入を繰り返し続けることで、29歳時には資産総額96,000万円、年収10,000万円を突破している。現在はこれらのテクニック・手法を将来を不安に感じているサラリーマン、中小企業を中心にセミナーを初めとしてコンテンツ販売等も行っている。
現在は不動産仲介会社を立ち上げ、不動産収入を求める人へのサポートを主な業務としている。高利回り中古不動産売買の仲介と、高利回り新築アパート建設のコンサルティングを実施している。
不動産投資を目指す人の教科書『20代サラリーマンが家賃年収1億円を達成した不動産投資の秘訣』の著者でもある。
不動産投資で
成功する人と
失敗する人の違い
はじめまして、日本不動産の宇野徹です。
不動産投資を始めたいが、優良物件が見つからない方へコンサルティングをしています。
優良物件が見つからない方の最大の不安・悩みは「いかにして優良物件情報を手に入れるか」ということではないでしょうか。
不動産投資を始めたい人は数年前と比べて購入希望者が非常に増加して、激しくなっています。もはやただの高収入サラリーマン・○○士といった高属性だけでは、優良物件が入ってきません。
夢を持って不動産投資を始めようと勉強をしたにも関わらず、ライバルの多さによりこの現実に多くの不動産投資家が悩んでいます。
しかし、その一方で
不動産業界の歪みを狙い、
高利回り新築アパートを
購入する不動産投資家もいます。
現在では、多くの不動産投資家が物件情報収集を行っています。 しかし、このように、優良物件が購入できる不動産投資家と購入できない投資家の間には、 どのような違いがあるのでしょう。
それは、不動産業界の仕組み・ルールを学んだ経験があるかどうかです。 正しいやり方さえ知っていれば、行動するほど成果はあがります。
優良物件を購入して成功する不動産投資家の共通点として、既存の物件情報からそのまま購入するのではなく、不動産投資業界の歪みをつくことが挙げられます。 そして、こうした「不動産投資業界の歪み」に取り組み、無用なコストを無くす大改革をする発想を用いているのです。
最も重要なことは
不動産業界の歪みを付かなければ
優良物件は購入できないということ。
あなたは不動産投資に関して
このようなことを考えていませんか？
そもそも優良物件は市場に出てこない。
優良物件は情報の川上で売れてしまう。
いい物件さえあれば購入できるのに。
利回りが高い物件には融資がつかない。
不動産を購入してすぐに脱サラしたい。
不動産を購入できれば素敵な大家ライフが待っている。
もしこのような考え方をされているのであれば
今すぐその考えを捨ててください。
不動産投資業界の歪みをつくことで、物件価格を37%減にして、利回りを160%をアップさせることができるのです。
例えば横浜徒歩10分以内の案件で他社で8,900万円で販売されるような案件を4,800万円までコスト削減で抑えることで、利回りを5,2%から10%まで引き上げて取得しました。
実は、このような方法で普通の不動産会社ではほとんど販売することができません。なぜなら、この価格差が不動産販売会社の利益になるので、価格を下げることは自社の利益を下げることになるのです。
残念ながら、多くの不動産会社の提案する新築アパートでは、不動産会社の利益を乗せざるを得ないので、あなたは優良物件を手にすることができないのです。
私がこのセミナーの中でお伝えしたいのは、
ズバリ
建築コストを削減して
優良物件を購入する方法です。
いいですか、単なる新築アパートを建てましょうという不動産投資のセミナーでは無いですからね。
建築コストを削減した優良物件を購入するノウハウです。新築アパートの建て方だけではなく、
建築コストの削れる部分を全て削減して、
物件を安く購入し、
高利回りの物件で余裕のある
アパート経営をするという
他の新築セミナーで話してくれない方法と、その発想法をお伝えしたいのです。
これがアパート経営の極意なんです。
実は、私も以前は低利回りの
物件を購入していまいました。
みなさんと同じようにポータルサイトで物件情報を探して、高利回りで新築で絶対に失敗しないようなアパートを検索していたのです。しかし、その結果見つかった件数はゼロ。不動産投資を開始して4年間探していましたが、１件も高利回りの新築物件を購入することができませんでした。
最近は極狭物件で高利回りに見せかける方法がありますが、そんなのは小手先のテクニックであって、本質的には低利回りの物件と変わりありません。
そもそも、私は25歳から29歳までに中古不動産を18棟購入するくらい物件探しは毎日欠かさず行っていたんです。
でも、ちっともいい物件は無い。
365日毎日検索していたにもかかわらず、ですよ。
ところがです。
こうした状況をなんとかしようと、リフォームの専門家や新築アパート建設会社のセミナーや書籍・ブログなどのあらゆる方法と不動産業界・建築業界のルールがわかるうちに、だんだんと成功する共通法則が見えてきたのです。
それは、
新築アパートの建築に
コスト削減の余地が
まだまだあるという発想です。
この発想に基づいて私は土地取得から物件購入までのプロセスをすべて見直し、一から物件購入プロセスを再構築することで、他の新築アパートが逆立ちしても勝てないような物件建てることができるようになってきたのです。
参加される前に念のためお伝えしますが
下記の方は本セミナーには
向きませんのでご注意くださいね。
完成した物件しか欲しくない方
いつも優良物件が入ってきて、購入は全く困っていない方
特別な情報ルートさえ確保できたらお宝物件が来ると思っている方
簡単・安全・楽な不動産投資を探している方
手間なことは全て人任せで面倒なことが嫌いな方
低利回りの物件でも十分な方
逆に、以下に該当する方には
最適なセミナーです
自ら最高の物件を作ってみたい方
賃料相場が下がっても安心な物件が欲しい方
手間をかけても他の人に負けない物件が欲しい方
メールでくる物件はいつも利回りが低い方
連絡をくれる不動産会社の物件は地方RCで利回り10%程度の方
空室が多くても安心な物件が欲しい方
買った瞬間に数千万単位で売却益が狙える物件が欲しい方
私がこのセミナーでお伝えしたいのは、不動産投資を目指している人が自分自身でしっかり土地を探して、建設を手配することで低コストで格安な不動産を購入して、他の大家さんを圧倒する物件を手に入れる方法ですからね。優良物件購入するための方策を逆算して、不動産投資をしたい人が優良物件を購入する方法をお伝えしますよ。だから、最新の不動産投資手法などと煽ってセミナー募集をするつもりは全くありません。
今回のセミナーでは主に以下のようなことをお伝えしようと思っています。
高利回り物件が一般に流通しない理由
高利回り物件を作る方法
融資を最大限受けるための秘訣
空室知らずの運営方法
修繕コストがかからないアパート経営
最強の売却戦略
鉄骨造を半分以下のコストで建築する方法
売却益で数千万円の利益をとる方法
参加者限定プレゼント
優良物件の非公開土地候補リスト一覧
高利回りに特化した最新の
物件情報約2,000件！
この物件情報は私自身が利用している土地情報を探している時に利用しているシートです。
私はこの物件情報シートを利用して優良物件、不良物件をおおよそ振り分けることによって超効率的な情報検索を行っています。
一般には出回らない情報を不動産業者であり、メガ大家さんでもある私の加工した優良ファイルを、当日お越しいただいた方限定でお渡ししたいと思います。
セミナー費用
セミナー参加費用についてですが、このノウハウはごく一部の知人・友人にしか公開していませんでした。
私は個人コンサルで１時間10万円をいただいていますので、2時間で20万円の価値となります。
しかも、利回り10%の物件を購入することができるのであれば、10万円程度は余裕で回収できます。
しかし、今回私のノウハウを多くの人にお伝えしたいと思い、
先着15名様に限り
限定価格3,000円
この価格で、セミナーにご参加いただけるようにしています。
このページは不動産投資に興味がある人に大規模なプロモーションをかけているので、5万人以上の方が見る予定です。
今、あなたがこの案内を読んでいる瞬間にも、何百人、何千人もの人が同時に見ています。にもかかわらず、用意した席は限られています・・・
優良物件は取り合いになりますが、同じように優良情報も限られた人で取り合いとなるのです。
セミナー参加者の声
目からウロコの講義でした。
石原様 (東証一部上場企業勤務)
私自身も新築アパートを購入して、大家業としてスタートしていました。しかしながら２棟目、３棟目と購入をしたくても、優良な物件がでてこない日々を送っていました。そのため、ゼロから作る優良物件という内容に惹かれ参加しました。
新築アパートの利益構造からどうすれば安く購入ができるのか、どうすれば安全な脱出戦略が描けるのか。この方法であれば、負けない投資であると確信しました。
今後はこの方法で安全で負けない不動産投資を続け資産拡大を狙っていきます。
顔出しNG
一線を禍す革新的なアプローチ
豊島様 (複数棟所有サラリーマン大家)
脱出戦略から全て逆算された新築アパートプランを聞いて、これまでの不動産投資業界のアプローチとはまったく異なる方法です。
購入・運営・売却までを一連の流れとして捉え、売却から逆算するアプローチに関心しました。新築で高利回りを建てますというコンセプト、目標利回りも明確で建売新築アパートに比べ確実に安く建てることが可能と感じました。
。
優良物件を購入するにはどのように考えて、どのように組み立てていくのかは必ず聞いた方がいいです。
不動産業者といえども不動産投資家として実践を多く積んでいる方はほとんどいません。面談してお話しするとがっかりな方、業者が多い印象です。
面談で考え方を聞き姿勢を見て成功している本物の投資家でもあると感じました。
このプロジェクトで優良新築アパートを手に入れ飛躍していきたいと思います。
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